濱湖漲55萬、高新漲50萬政務漲100萬……二手房東們開始漲價了！
政策利好的刺激下，市場情緒再次被調動了起來。
就合肥而言，在9月8日正式官宣開始執行認房不認貸後，二手房市場信心回升。
市場反應迅速，成交量激增，房東連夜漲價，又開始火爆了……
NO.1
成交量一週漲40%！
據某二手房平臺數據顯示，上週（9月4日-10日）共成交了621套反映，環比漲了約40%。
僅上週末兩天就成交了285套，環比也上漲了約45%！且這也是繼5月7日之後，該二手房平臺單日成交量首次突破130套。
就是從本週一、二、三3天來看看，分別成交了84、68、67套，也都比上週還要高一些。
如果按照這樣的趨勢下去，預計本週成交量大概率又是超600套。
這相較於之前每週大多數不足500套的成交量，已經算是“暴漲”了。
而這只是一個平臺的成交數據，合肥整體二手成交量只會更多。
數據往往是市場真實的反饋，就目前來看，顯而易見，政策的刺激，讓市場活躍了起來。
當然，這僅僅是成交量的小幅提升，合肥二手房市場不可忽視的問題依然存在，如成交價依然沒有起色，房源也以降價居多；掛牌量也依然在十多萬，且每天還在緩慢增長……
不過，俗話說“量在價先”，如果“量”能持續穩中向上，那麼“價”的上升也是必然的。
NO.2
最高55萬，房東連夜漲價！
市場活躍了，成交量上來了，二手房東們的自信自然也回來了。
雖然目前市場上降價房源依然佔多數，但是一些房東已經開始漲價了。
1、政務區漲22萬！
如政務區的旭輝花園一套203㎡房源掛牌10天就上漲22萬，房源單價已超4.3萬/㎡。
而該小區今年的整體成交價一直都在3萬/㎡多，可以看到該套房源的價格比成交價高出約6000-10000元/㎡左右。
另外還有宋都西湖花苑小區剛剛也有房源漲價15萬出售，單價也來到了4萬/㎡以上！
2、高新區漲55萬！
高新區的網紅小區龍湖光年有房源，上架僅2天就一次性漲價25萬出售。
一套小高層的房源單價也到了3.2萬/㎡。
而8月份小區交付後成交的首套房源，也是小高層，單價僅2.85萬/㎡。
龍湖光年是高新區的網紅小區，也是剛剛交付的次新盤，擁有地段、品牌、品質的優勢。
目前該小區新掛牌的房源，單價也基本都在3.2萬/㎡以上，看來小區業主們預期還是比較高的。
另外，同區域的世茂國風一套疊墅房源，也是一次性總價漲了50萬出售。
3、濱湖漲55萬！
再看濱湖，東方藍海小區一套94㎡的高層房源，房東一次性漲價55萬出售，單價已超3萬/㎡。
雖然該房源帶有產權車位，但超3萬/㎡的單價，相對小區今年平均2萬/㎡的成交價，上漲了超1萬/㎡，還是很厲害的！
還有濱湖正榮府一套頂復漲價25萬出售，單價已近3.5萬/㎡。
而該小區近三個月幾乎沒有成交，5、6月份成交的價格基本在2萬-2.4萬/㎡。
這一對比，也是漲了不少啊。
医生提醒：大多数囊肿无需处理，如果囊肿出现在3个地方，要注意
在濱湖漲價的房源可不少，而且很多房源都是掛牌多月，接連降價也沒有賣掉，如今政策利好了，房東開始漲價，起步就是10萬！
如寶能城、綠城招商誠園、中海濱湖公館、聯投中心書城等。
寶能城一套94㎡左右的三房房源，今年3月掛牌出售，總價245萬，但因行情不好，該房源分別在5月、6月、8月降價3次，共降了37萬。
但風向轉變後，立馬就漲價10萬。
中海濱湖公館一套房源也是一樣，2月初掛牌上市，總價260萬，經歷了半年3次降價40萬，今天也開始回漲10萬。
當然，除了“政濱高”以外，其他區域也有多套房源不同程度的漲價，這裡就不一一列舉了。
NO.3
真的不能再看熱鬧了！
市場爲何會如此呢？
房東一貫的套路？還是政策效果的初顯？
我覺得原因大概可以爲以下幾點：
1、今年以來二手房市場持續下行，再加上經濟形勢的嚴峻，觀望的人太多。但如今政策持續加碼落地，刺激市場，增加信心，買家開始動搖，主動進場。
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2、合肥二手房市場的下行並不是今年纔開始的，近一兩年來都是如此，之前虛高、猛漲的二手房價格已經大幅回落，很多熱門小區房價被“腰斬”。目前，合肥二手房，尤其是濱湖、高新、政務等區域價格已基本到底。
3、不僅價格降幅大，議價空間也有不少，再加上低利率，“窗口期”及時上車的買房人增加。
4、今年合肥成交的新地塊，新盤入市後價格屢創新高，動輒3萬/㎡多、4萬/㎡多，讓買房人看到了二手房的高性價比。
5、認房不認貸政策的落地，讓一些房東急於拋售置換，增加了市場的活躍度、成交量。
雖然“行情稍有好轉，房東就漲價”，已是僅幾年市場常見現象；雖然漲價不代表就能成交；雖然有點離譜，但我們也要理性的看到事件背後的趨勢：
高層救市的決心，市場信心的迴歸！
尤其是當下樓市放鬆大招接連而至，降首付、降利率、認房不認貸、放開限購限售，且還沒有到底。
這每一個政策，放在以前都是大招、絕招，如今更是組合落地，這一次的調控決心。
此時再繼續唱空，你可能只會錯過機會。有自住需求的買家，尤其是剛需們，可以多看看二手房了。