北京順義中海首開·湖光玖裡爲什麼突然那麼多人瘋狂購買?

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項目的位置在祥雲小鎮北側，位於中央別墅區，往南1km+就是中糧祥雲小鎮，很多明星來逛的網紅商街，諸多白領的網紅打卡地。西側約700米就是羅馬湖公園，人稱中央別墅區的”小後海”，沿湖有很多網紅餐館和咖啡廳，逛起來很愜意。

項目信息

中海·湖光玖裡佔地152651.99㎡，建築面積約183682.38 ㎡，項目是第四代“拾光系”產品，容積率1.2，地塊的面寬資源豐富，這也是能出超級戶型的重要原因，項目分爲南北兩個區，規劃有46棟4-6層洋房、26棟聯排別墅，共1246套房源。

據悉，項目的銷售指導價59700元/㎡，精裝修交房。整體非常純粹。

洋房部分是清一色4-6層，一梯兩戶的電梯洋房，三段式設計，坡屋頂造型，正面通透大玻璃，外立面很有高級感，顏值酷似望京府。仔細看，南向客廳都是落地窗，還可以看到外置大陽臺的設計。

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主力面積段，從111（115）㎡的三面寬，138㎡的四居，155㎡的四面寬四居洋房，到187㎡的洋房大平層。以及226㎡、282㎡和276㎡聯排別墅。

洋房111（115）㎡：354套

洋房138㎡：406套

洋房155㎡：260套

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洋房187㎡：64套

湖光玖裡合院做了兩個面積段，228㎡和275㎡，275㎡做了兩款戶型設計，加起來共計3款合院戶型。

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228㎡合院有124套，275㎡兩款戶型分別爲26套和12套，湖光玖裡合院共計162套。

整個項目共計1246套產品。

【項目基礎信息】佔地面積：152651.99m

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建築面積：183682.38 m

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容積率：1.20綠化率：30%

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開發商：北京中海盈璟房地產開發有限公司樓盤地址：火沙路與裕慶路交叉口西北角

物業公司：北京中海物業管理有限

物業費：洋房6.18元/m•月；聯排7.18元/m•月

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物業類別：洋房,聯排洋房建築面積：111（115）-138-155-187平米聯排：226平米、276平米、282平米建築類別：板樓產權年限：70年環線位置：五至六環

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樓棟總數：72棟總戶數：1246戶樓層狀況：其中4~6層洋房產品46棟、聯排別墅26棟

聯排總高：地上3層地下2層

產品層高：單層高3米到3.4米

洋房交房：預計2025年年中

聯排交房：預計2024年年底

交房標準：洋房精裝(聯排毛坯)

產品單價：政府指導價5.97萬元/平米

洋房格局：三居到四居室格局

洋房總價：約610萬到1200萬

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聯排面積：226/276/282平米

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聯排格局：四居到五居室格局

聯排總價：約1500萬到2500萬

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梯戶比例：洋房一梯兩戶(聯排獨立)

車位配比：1：1.2(人車分流)

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供水供電：市政民水民電

供暖方式：市政集中供暖

得房率：84%到92%

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二、【戶型鑑賞】

111-115㎡三面寬三居室：該戶型爲全明戶型，南北通透，佈局也很方正。入門玄關，收納區空間很深；南向三面寬帶大陽臺，客廳+雙臥朝南，客餐廚、陽臺一體化設計，U型廚房，非常通透。主臥套房設計，有獨立的衛生間和衣帽區，梳妝檯前還有窗，增加了採光和通透感。得房率84%，計算飄窗陽臺後89%，相當於贈送5.8平

135平左右的四居室：南向三面寬，U型廚房，客廳和雙臥朝南，客廳帶陽臺。主臥套房設計，帶獨立主衛，乾溼分離；南向臥室都帶飄窗。北側次臥和書房之間可以打通，能夠適應不同階段家庭結構和需求的變化。南向贈送陽臺飄窗，實際得房率90%以上

155㎡四居室：入戶玄關，南向四面寬設計，大面寬短進，全明格局，南向三個臥室均帶有飄窗；主臥套間設計還帶轉角飄窗，獨立衛生間+衣帽區；餐客廚一體，客廳面寬近4.4米，客廳南側還增加了大陽臺的設置，整體空間使用率非常高。南向臥室均贈送飄窗，陽臺飄窗近8平米，實際得房率≥87%

187㎡四居室：這個戶型也是南向四面寬設計，同時還帶飄窗和客廳露臺的設計，客廳+三臥朝南，客廳面寬達到了約6米。南向雙套間設計，主臥套房的面寬尺度達到了約3.95米，全屋三衛生間，乾溼分離，動靜分區。180平米超高得房率居住體驗

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南區的聯排別墅面積段約爲226/276/282平的戶型，使用面積約450平米。中海湖光玖裡別墅樓棟均爲東西排布，充分享受南北採光，三採光面設計；南向面寬9米，地上3層，三採光井，地下2層通風采光；4-5房居室，2-3個客廳，空間使用率相當高。

A合院228㎡產權庫房面積：南入約130平方米，北入約117平方米。

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贈送面積：南入約97平，北入約94平。

B合院275㎡產權庫房面積：南入約154平方米，北入約136平方米。

贈送面積：南入約109平方米，北入約118平方米。

C合院275㎡產權庫房面積：南入約160平方米，北入約165平方米。

贈送面積：南入約109平方米，北入約120平方米。