據IT之家，當地時間週二，《自然》雜誌宣佈撤回今年3月份發表的一篇備受矚目的論文，該論文聲稱發現了一種可以在常溫下工作的超導體。作爲對這項工作做出貢獻的研究人員，他們表達了這樣的觀點：發表的論文沒有準確反映所研究材料的出處、所進行的實驗測量和所應用的數據處理依據，這些問題破壞了已發表論文的完整性。該論文的作者是美國羅徹斯特大學機械工程和物理學教授蘭加・迪亞斯（Ranga P. Dias），這也是在一年多的時間裡，迪亞斯被《自然》雜誌撤回的第二篇超導體論文。
本文源自金融界AI電報
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不等陸客！六合夜市人潮迴流 租金見漲3成↑
▲六合夜市受國旅帶動，10月假日光是單日就有約7~8萬人次到訪。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
六合夜市是高雄最具知名度的夜市，近年少了陸客十分冷清，周邊店面也乏人問津，不過國門解封后，高雄迎來不少外籍旅客，加上國旅帶動，10月假日光是單日就有約7~8萬人次到訪，創近年新高。專家表示，人潮迴流帶動夜市租金緩步回升。
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六合夜市具有70幾年歷史，是南臺灣最具代表性的觀光夜市，也是高雄最知名的地標之一，外地遊客到高雄必定造訪，尤其在陸客開放來臺時期，每晚人聲鼎沸，整條路擠滿人潮。
▲疫情期間，六合夜市可以從夜市頭看到夜市尾。（圖／記者張雅雲攝）
但隨着陸客禁止來臺、又有疫情爆發，來人銳減。攤商收的收、倒的倒，甚至站在夜市頭能看到夜市尾，對比十分明顯。
然而近期雖未開放陸客來臺，六合夜市又涌入人潮，連在地人都十分不解。六合觀光夜市管委會主委莊其章分析，國門解封，開始有外籍觀光客來臺旅遊，近期六合夜市外籍遊客以韓國人爲最大宗，其次爲越南、日本，也有港澳人士，消費力都不錯。
莊其章說：「週六、日假日單日飆近7~8萬人潮，平日也有約4~5萬人，出現近年新高，假日人潮快要回到有陸客團時的水準。」
▲六合夜市以透天店面爲主，目前店面空租率約1成，屋主也沒有降價求租的壓力。（圖／記者張雅雲攝）
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人潮迴流帶動商圈又復活。住商不動產高雄中山加盟店東鄧惠方表示，六合夜市店面租金每坪單價約600~1000元，目前店面空租率約1成。
鄧惠方分析，六合夜市以透天店面爲主，屋齡多爲60年，地坪約20~40坪，多數屋主持有時間早，當初取得成本相對低，放到現在根本沒有房貸，屋主也沒有降價求租的壓力，只有疫情期間有減租或免租一段時間，之後逐漸緩漲回原本租金。
▲六合夜市租金比較。（ETtoday製表）
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根據租賃實登公佈，今年六合夜市店面租金單坪落在600~900元，相較疫情期間450~900元，至少有3成的成長。
至於攤位目前有約3~4成空租，每個攤位大致爲2坪，月租金1~1.5萬元，單坪租金約350~500元，隨人潮回籠，攤位進駐率也逐漸回升。
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新興內衣品牌，能在線下複製線上的繁榮嗎？
根據艾瑞發佈的《中國女性內衣行業研究報告》，國內女性內衣市場份額從2019年1270億元微增至2022年的1339億元。
存量競爭下，ubras、Bananain蕉內、NEIWAI內外、有棵樹等新興品牌和以愛慕、都市麗人、曼妮芬、安莉芳爲代表的傳統品牌呈現出此消彼長的格局：一方面，新興品牌抓住了內衣消費從”好看”向”舒適”轉變的趨勢，吃透了線上尤其是直播電商的紅利，從而獲得高速增長；另一方面，傳統品牌告別了黃金期，遭遇關店潮，在自救的同時開啓了轉型之路。
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如今，新興內衣品牌也紛紛佈局線下門店，在各個城市開設了門店，但線下能否複製線上的高增長，還需要打個問號。
成也電商，困也電商
營銷驅動、爆款邏輯是新興內衣品牌在線上節節攀升的核心策略。
以ubras爲例，2019年底，在和薇婭合作嚐到甜頭之後，ubras隨即和薇婭簽訂了年框合作。除了薇婭之外，ubras一邊在天貓與其他KOL合作直播帶貨，一邊在小紅書合作KOL進行種草往引流。
2020年，ubras在天貓的銷售額超過15億元，同比增長超過800%，一舉將衆多同類品牌甩在身後。其中果集的數據顯示，2020年3-10月，薇婭爲ubras總計帶貨17場，僅在2020年雙11預售期間，薇婭直播間就爲ubras創造了34%的預售額。這帶動了直播帶貨整體爲ubras 2020年的銷售額貢獻了35%-40%。
但伴隨着高銷量的是高額的營銷費用。根據增長黑盒GrowthBox的數據，2020年ubras在營銷上共花費了約6.5億元，佔總營收的約42%，是傳統內衣品牌的兩倍以上。其中，淘內流量花費爲3.75億元，站外信息流廣告花費1.8億元，KOL帶貨、代言人簽約、微博廣告、朋友圈廣告、線下廣告等其他營銷費用佔比不到10%。
ubras很快在天貓就遇到了瓶頸，2021年，ubras在天貓的銷售額爲18.5億元，同比增長率迅速跌落至19.3%。並且，2021年底，薇婭因爲稅務問題導致直播間被封，ubras失去了一位重要的”貴人”，好在抖音電商的崛起讓ubras緩解了線上增長的壓力。
不過對新興內衣品牌們來說，直播電商盛極而衰，線上遭遇天花板也只是時間問題。近期李佳琦在花西子79元眉筆事件上翻車之後，又被京東和小楊哥直播間控訴綁架品牌索要庫存和定價權，直播電商和頭部KOL破壞行業健康度的言論甚囂塵上。
去線下做自有渠道，擠壓本就式微且市場集中度較低的傳統品牌，看起來是新興內衣品牌找到新的增長點最好且唯一的選擇。
除了賣貨，線下給了新興內衣品牌更多可能性
ubras、Bananain蕉內、NEIWAI內外三家中，NEIWAI內外是最早佈局線下的。
2016年底，NEIWAI內外就開始籌劃線下業態，次年3月，NEIWAI內外首家線下門店在上海靜安嘉裡開業。2019年1月，ubras首家門店也落地上海。而Bananain蕉內直到2020年的最後一天纔在深圳開出了首家門店，並開啓了名爲”着陸計劃”的線下擴張。
截至10月26日，包含快閃店在內，NEIWAI內外在全國44個城市開設了148家門店，ubras在18個城市開設了54家門店，Bananain蕉內在12個城市開設了22家門店。
作爲”網紅”，新興內衣品牌開到線下自然會受到關注，一定程度上規避了冷啓的風險。但如果只是將線下作爲線上的補充渠道，以爆款和單品邏輯來運營，那門店對於新興內衣品牌能提供的價值將十分有限。
三家之中，由於入局最早，因此NEIWAI內外對於線下的定位想得相對更爲清晰。擺脫內衣單一品類的限制，往居家和運動服飾和周邊產品延伸拓展，走高端化是NEIWAI內外對線下門店最爲看重的作用。
去年4月，NEIWAI內外創始人劉小璐在去年接受品牌星球Brandstar採訪時就曾透露，當時NEIWAI內外的線下營收結構裡，內衣現在只佔30%，家居便服佔比最高達到50%，NEIWAI ACTIVE的運動系列佔比超過20%。每個客人進店平均能購買3.5件產品，客單價在1500元左右。2021年，NEIWAI內外的線下營收已經佔比達40%。
劉小璐認爲，線下店幫助NEIWAI內外真正實現了品牌化和品類的延伸拓展，而避免被捲入線上的流量和價格戰中。ubras創始人鈄雅前也持類似觀點，在她看來，線下門店在賣貨之外，是品牌與用戶之間建立情感連接，讓用戶更好感知產品、服務和品牌理念的窗口。
總結起來，線下門店之於新興內衣品牌，首先是區別於線上的新的銷售增長點，其次能讓消費者感知到除了爆品內衣之外別的產品，爲進軍家居和運動全品類做鋪墊，並且一定程度上反哺給線上除內衣外品類的關注度。
線下，並不是一件容易的事情
雖然線下的重要性不言而喻，但線下同樣很容易”翻車”。
比如NEIWAI內外在2021年時就計劃在當年底就將門店數量擴充至200家，然而NEIWAI內外顯然低估了線下的難度。現實是，NEIWAI內外的門店始終在150家左右徘徊。在壹覽商業統計的10月16日-25日10天內，NEIWAI內外就關閉了5家門店，新開了3家門店，且其在長沙的所有線下門店都已關閉。
再比如有棵樹，今年1月首家線下店在上海閔行萬象城開業，門店設計上很有風格，運營至今也做了不少達人探店引流，但大衆點評的評分僅有2.8分，評論裡充斥着顧客對店員服務的極度不滿。
對於習慣了爆發式增長的線上品牌來說，做線下完全是另一種經營邏輯，選址、組品、銷售方式、服務等等，各個環節都是全新的挑戰。
由於成本結構不同，新興內衣品牌很難做到線上線下同價，線下的客單價大概率上要高於線上門店的盈利模型才能跑通，所以新興內衣品牌首先要克服的就是門店的選品上如何與線上形成差異，用線上爆款引流的同時又能提升利潤款的比例，儘量抹平線上下的價格差異，從而如何消除自身線上下渠道的內耗。
其次從競爭角度，新興內衣品牌在線下，一方面想從品牌和產品層面降維打擊傳統內衣品牌，另一方面又想從消費頻次和定位上去挑戰優衣庫、lululemon等國外品牌。但無論是傳統內衣品牌，還是家居運動品牌，其在門店網絡和運營成熟度上的優勢，新興內衣品牌並不能迅速趕上。
從這兩個角度來說，新興內衣品牌想跑通線下，可能還需要相當長時間的試錯。
臺北豪宅建商花2億 買三峽市中心700坪「體育場用地」
▲北部豪宅建商花2億元，買三峽市中心700坪體育場用地。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／臺北報導
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北部豪宅建商花2億元，買三峽市中心700坪體育場用地，用途爲何？簡單來說，此區5.6公頃正在跑變更，未來有望變成商業、住宅地，並以市地重劃方式開發。在地房仲表示，該區爲三峽市中心，成交價站穩5字頭。
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近期實價揭露，新北三峽運動中心旁705坪土地，以約2億元交易，換算單價僅28.7萬元。該地使用分區爲體育場用地，經查謄本，買方是臺北豪宅建商宏霖建設，曾參與博愛特區豪宅「一品苑」，近年也推出大直豪宅「大直恆琚」。
新北城鄉局表示，體育場用地基本上要作爲運動場館、設施使用，除非申請臨時建築與其他用途，不過該筆土地有納入公共設施用地解編專案，屬「變更三峽都市計劃公共設施用地專案通盤檢討」。
簡單來說，整塊體育場用地5.6公頃，大部分是私有地，現況包含首都客運停車場、私營停車場、傢俱行、輪胎行、小吃店等等，未來土地可能變更成商業、住宅地，再以市地重劃方式開發。
▲整塊體育場用地5.6公頃，未來可能變更成商業、住宅地。（圖／翻攝自新北市城鄉局）
記者致電宏霖建設，但在截稿前暫無迴應。市場人士指出，出手買體育場用地，就是看準未來變更商機，照理來說屆時建商分回的土地面積，差不多會是所有權利的一半左右。
東森房屋三鶯區執行長廖麟鑫表示，該地爲三峽市中心，生活機能性佳，2025年還有捷運三鶯線站點，目前區域幾乎沒有新案，重劃後推案價勢必在5字頭以上，畢竟一路之隔的北大特區新案也站上5字頭了。
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多地推出“以舊換新”購房政策，將對樓市產生哪些影響？
中新網10月26日電(中新財經記者 左宇坤)換手機、換汽車，不少人可能已經習慣通過平臺以舊換新的操作。但如果是換房，也有途徑實現“買新賣舊一條龍”嗎？
近期，爲了釋放新房購買力、提升房地產市場的流動性，不少城市嘗試推出“以舊換新”購房政策。有了房地產開發企業和經紀機構的聯手，能否真的讓“換新”無後顧之憂？
資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。
多地加入鼓勵“換新購”行列
買房對於個人和家庭來說無疑都是件大事。若是想置換新房，手頭資金卻不充足，則又會多一層顧慮：若等着舊房子先賣掉，心儀的新房已售出怎麼辦？
已有多地針對這一環節展開探索。10月20日，據“寧波住建”公衆號消息，由寧波市住房和城鄉建設局指導，寧波市房地產業協會主辦的住房“換新購”活動正式啓動，首批34個樓盤加入“買新賣舊”。
寧波此次推出的所謂“換新購”服務，指的是購房者出售二手住房、換購新建商品住房。主要分爲三個步驟：一是簽署協議，明確房源；二是鎖定房源，優先售賣；三是根據成交與否，履行合同。
可以看出，“換新購”服務和購房者自行房屋置換的差別，主要在於有相關機構參與和推動這一流程。對於不少人擔心的原房源賣不出去的問題，寧波此次明確：在協議規定期限內(倡議期限爲30至90天內，具體以協議約定爲準)，經紀機構通過“優先賣”服務，幫客戶通過線上流量傾斜、經紀人端線上線下聚焦推廣加速二手住房銷售。
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寧波市房地產業協會相關負責人表示，推出“換新購”服務模式，支持“以小換大”、“買新賣舊”，旨在更好發揮一二手房市場梯度消費和聯動效應，加快房產置換效率，更好地滿足市民改善住房的需求。同時，也切實減輕市民購房負擔、享受更多實惠，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩健康發展。
此外，據江蘇省連雲港市住建局官網10月17日消息，連雲港在《關於進一步促進住房消費活躍房地產市場的通知》中提出，鼓勵房地產開發企業、經紀機構爲參與“換新購”的購房者提供專屬房源和優惠方案。
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同時，連雲港也更進一步，提出探索“賣舊換新”新方式，對已出讓未建設含有配建保障性住房的開發項目，允許繳納保障性住房易地建設費，由國企平臺限期收購“賣舊”的房屋作爲保障性住房或人才房使用，保障“換新”無後顧之憂。
各地對“以舊換新”的推進也各有特點。浙江省海寧市日前發佈房產新政，其中提到鼓勵房產“以舊換新”，2023年9月27日至2024年9月26日期間，鼓勵房企購買意向購房人的存量房，對房企購買存量房的，給予企業總購房款2%的財政補貼。
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商品住宅高樓。中新社記者 陳超 攝
能否大範圍推廣？
如此看來，目前各地推出的“以舊換新”主要有兩種情況：一是購房者繳納定金鎖定新房後，中介掛牌舊房並在一定期限出售，賣出則合同生效，反之則退還定金；二是購房者通過補差價購得新房，房企或其他第三方出手收購舊房。
“‘以舊換新’不是新的政策，這兩年各地都有創新，它不是簡單的中介幫忙賣二手房和買新房。”易居研究院研究總監嚴躍進指出，一個重要區別就是舊房的出售是有兜底機制的，這就使得換房的確定性增加了，對於房企加快去庫存和改善型住房消費需求釋放等都有積極的作用。
“有了‘換新購’的動作，尤其是對於有改善需求的購房羣體，可以激活新盤的銷售。再加上近期落地的首付比例降低等措施，有助於改善需求的樓盤去庫存。”鏡鑑諮詢創始人張宏偉表示，但這一流程也存在一定風險，比如購房者買了新盤，但是舊房子沒有賣出去，想要退定金或者退房，往往流程上比較複雜。
據不完全統計，截至目前已有徐州、淄博、南京、濟南、寧波等至少10城推出了“以舊換新”活動，徐州、南通、海寧等城市還提供了官方換房補貼。此前9月初，山東省淄博市發起的“以舊換新”省心購房活動，全市首批12家房地產開發企業和房地產經紀機構代表簽署合作協議，便在當時引發了市場的廣泛關注。
淄博市一位房地產經紀小霜(化名)對記者回憶了當時政策出臺時的情況：“當時淄博新房和二手房的成交都比較低迷，政策剛出臺的前幾天諮詢的人非常多，基本都是有改善需求的客戶羣體。”
但對於政策的後續，小霜認爲水花並不大，這也和當地房地產市場情況有關。“淄博樓市還是比較飽和，新盤的量很大，而且新房、二手房之間的價格差並不大，可能加一點錢就能買到新房，爲什麼還要買二手的呢？換房的業主肯定都希望舊房賣得高一點、新房價格低一點，這就導致儘管有兜底機制，但在以新換舊的鏈條中，舊房源出手的難度很大。”
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，“以舊換新”這一樓市新舉措的推進過程中，關於舊房的價值評估顯得尤爲重要。考慮到二手房交易週期長，爲了儘快出售房產，業主可能需要在價格方面做出一定讓步。
“在當下很多三四線城市新房去化難的背景下，房企有着很強的參與熱情，誰搶到了這波置換需求，誰就更容易在當下市場環境下取得先機。”58安居客研究院院長張波認爲，但要注意的是，如果購房者提前鎖定了房源，這一房源將不能在市場上另行出售，若是後續舊房賣出不順利，無形中也會拉長新房去化週期。
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在推出“以舊換新”等政策的同時，不同城市也針對二手房交易時間長、成本高等問題，採取了更多的配套措施，比如近期上海延長“老房子”公積金貸款年限、多地取消或鬆動二手房交易指導價等，以促進一二手房流通，實現更好的預期。(完)
諶貽琴當選爲中華全國婦女聯合會主席
來源：全國婦聯女性之聲
中華全國婦女聯合會第十三屆執行委員會召開第一次會議
諶貽琴當選爲中華全國婦女聯合會主席
10月25日下午，中華全國婦女聯合會第十三屆執行委員會召開第一次會議，選舉中華全國婦女聯合會第十三屆主席、副主席和常務委員。諶貽琴當選爲中華全國婦女聯合會主席。
會議以無記名投票方式選出中華全國婦女聯合會主席、副主席和常務委員。黃曉薇、桑頂•多吉帕姆•德慶曲珍、張曉蘭、葛曉燕、餘豔紅、徐曉蘭、馬璐、林怡、馮玲、章冬梅、陳化蘭、蒙曼、張桂梅、王亞平等14位同志當選中華全國婦女聯合會副主席。馬列堅等40位同志當選中華全國婦女聯合會常務委員。
隨後召開的中華全國婦女聯合會第十三屆常務委員會第一次會議推選黃曉薇爲中華全國婦女聯合會書記處第一書記，張曉蘭、林怡、馮玲、章冬梅、馬列堅、宋莉、那豔芳爲中華全國婦女聯合會書記處書記。
來源/全國婦聯宣傳部
安睡褲是穿在內褲裡的嗎？
安睡褲是否應該穿在內褲裡面，這個問題一直以來都困擾着不少女性。接下來，我們將從定義、穿法以及搭配建議三個方面，深入探討安睡褲和內褲之間的關係，幫助廣大的女性朋友們理清這個疑雲。首先，我們來認識一下安睡褲和內褲的定義。
一、安睡褲和內褲的定義
安睡褲，通常也被稱爲夜安褲或月經褲，是一種專門爲女性經期設計的內衣。它具有貼身、舒適、防漏等特點，爲女性在經期提供了方便和保護。而內褲是內衣的一種，通常由柔軟、透氣的材料製成，主要作用是保護女性下體健康，同時也能夠展現女性的身材曲線。
二、安睡褲的穿法
安睡褲有三種常見的穿法：內部穿法、中間穿法和外面穿法。
內部穿法是將安睡褲直接穿在內褲裡面，這種穿法可以提供最佳的防漏效果，但同時也有可能會讓女性感到不透氣和悶熱。
中間穿法是將安睡褲穿在內褲和外褲之間，這種穿法可以在保持防漏效果的同時，避免安睡褲直接與皮膚接觸，提高舒適度。
外面穿法是將安睡褲直接穿在外褲裡面，這種穿法雖然比較方便，但在防漏效果上可能會略遜一籌。
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三、內褲的穿法
內褲的穿法通常分爲高腰、中腰、低腰和無痕內褲。
高腰內褲的腰線較高，能夠完全包裹住腰部，具有較好的保護作用，適合在經期或孕期的女性穿着。中腰內褲則能夠包裹住大部分腰部，同時展現出腰部曲線，適合日常穿着。低腰內褲則能夠展現出腰部和臀部的曲線，但防漏效果相對較差，適合搭配一些緊身外褲穿着。無痕內褲則具有貼身、舒適的特點，適合搭配一些貼身外褲穿着。
四、搭配建議
在搭配方面，建議根據不同的場景和需求來選擇合適的安睡褲和內褲。
在經期或孕期的女性，建議選擇高腰安睡褲和棉質內褲，以提供最佳的防漏效果和保護作用。同時，爲了保持舒適度，可以選擇透氣性好的材料。
在日常穿着中，可以選擇中腰安睡褲和棉質或莫代爾內褲，以兼顧防漏效果和舒適度。在追求時尚搭配的同時，也要注意選擇適合的內褲款式和顏色，以展現出女性的身材優勢。
在運動或家居等場景下，可以選擇中間穿法的安睡褲和透氣性好的內褲，以保持身體的乾爽和舒適。此外，也可以選擇低腰內褲或無痕內褲，以搭配一些緊身或貼身外褲。
總的來說，安睡褲是否穿在內褲裡的問題並沒有固定的答案。不同的女性根據自身情況和需求，可以選擇適合自己的穿法。但無論選擇哪種穿法，都應注意衛生和健康，保持身體乾爽和舒適。同時，也要注意選擇合適的材料和款式，以提供最佳的防漏效果和保護作用。
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被72歲宋春麗老年狀態驚豔：穿衣不扮嫩，滿頭白髮照樣優雅老去
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布魯克·肖爾斯說：”女人越老越美麗，因爲她們擁有更多的故事和經歷，這讓她們更加迷人。”
女人的年齡只是數字，擁有好的心態，願意在穿搭上下功夫，70+也能優雅動人，看宋春麗就知道了。
72歲的宋春麗老師堪稱老年女性的典範，衣着乾淨素雅、儀態得體，真正詮釋那句：有些女人的美麗，會隨着時間的推移而增強。
宋春麗可以說是媽媽專業戶，《人世間》中的金月姬、《巡迴檢察組》中的老太太、《延禧攻略》中的老太后，或威嚴或落魄或慈祥。熒幕外，年過70歲的宋春麗穿搭得體，舉止大方，堪稱中老年女性的穿搭標杆。
爲拍戲終放棄生子，與丈夫相濡以沫走過45年，宋春麗說：七十歲了還能演戲，是很幸福的事。無關名利只爲熱愛，平和又積極的心態加上良好的裝扮，讓宋春麗獲得超越年齡的魅力。
（借鑑思路一）：大齡穿衣，看“肩型”和“領型”
⑴ 肩型
中年之後，每個人都多少會有點發福，所以在選擇肩型的時候，正肩袖、墊肩更加能修飾上身，要避開落肩袖、插肩袖，會加重上身的重量感，顯得人虎背熊腰。
臉大肩窄的可以選擇墊肩款，可以調節頭肩比，讓人顯得挺拔有精神，日常小墊肩就足夠了。有拜拜肉的不宜選擇短於上臂一半的袖長，蓋住上臂一半更顯手臂纖細。
⑵ 領型
上了年紀都避免不了發腮的問題，隨着臉型變圓變方，小領型會增加對臉型的壓迫感，相較之下，大V領、大圓領的領型能夠打破服飾和臉部的銜接，起到修飾臉型的效果。
增加肩頸的露膚，讓脖子在視覺上能夠得到延伸，起到拉長效果，整個上半身也會顯得更加輕盈，還可以點綴上一條簡單的鎖骨鏈，凸顯精緻感。
（借鑑思路二）：複雜≠顯年輕
❶ 單色優於多色
刺激，0-1中超升班马又输，不敌领头羊，惨遭5连败，上海申花笑了
大多數顯老態的老年裝都有一個通病：花色複雜，顏色花哨。不但非常挑人，還很消耗一個人的氣質。
而宋春麗的日常穿搭大多選擇的是單色的衣服，單寧色的牛仔襯衫、黑色的西裝外套，簡單的顏色不但好駕馭，實穿率也更加的高，各種場合穿都更顯大氣，一掃“老氣橫秋”的感覺。
❷ 基礎款優於設計款
潮流易逝，風格永存，這句話基本就是中老年女性的穿衣法則。上了年紀之後，盲目追求潮流款反而會適得其反，有扮嫩之嫌，尤其要避開：蕾絲、荷葉邊、泡泡袖這類少女感標籤的元素。
而基礎款大多數簡單大氣的類型，加上面料自帶的肌理，很輕鬆就能穿出高級感，也能凸顯成熟女性的魅力。
（借鑑思路三）：細節點綴是“加分項”
選擇①：絲巾
不難發現，宋春麗的很多造型都有絲巾的出現，一條顏色亮麗的絲巾可以爲整體造型增添一抹亮色或亮點，使整體看起來更加有活力和時尚感。
最實用的方式是：將絲巾圍繞在頸部，可以選擇打結、蝴蝶結或簡單地讓其垂下來，修飾脖頸線條，也很顯優雅氣質，能夠爲整體造型增添一份優雅和女性魅力。
選擇②：珍珠首飾
女人的一生如果只能擁有一件珠寶，那必定是珍珠，宋春麗也不例外，從20+到70+，珍珠配飾一直是她的最愛，一對珍珠耳釘戴了幾十年依舊不過時。
珍珠配飾可以與各種服裝和風格搭配，無論是正式場合還是休閒日常，都能夠展現出不同的魅力。珍珠項鍊、耳釘可以與各種領型的衣服搭配，高領外帶或V領點綴，既能突出頸部線條還能修飾臉部輪廓。
變老最明顯的特徵就是白髮，在不停染黑和順其自然之間，宋春麗選擇了坦然接受它，包容它。滿頭白髮又如何？自然老去才最優雅！
＞＞＞白髮“不染”照樣美，學宋春麗這樣打理：
1、好髮質+短髮=優雅感
白髮對於髮質的要求更高，柔順有光澤感的髮質給人一種絲綢般的高級感，而乾枯毛躁的頭髮就很容易讓人顯得邋遢老氣。
所以對於上了年紀的女性來說，平時的護髮工作要做好，堅持用護髮素，防止營養流失導致髮質枯燥，也不宜留過長的頭髮，短髮更顯清爽利落。
2、保持蓬鬆
女人不管在什麼年紀，提升氣質的關鍵都在於髮型，保持髮型的蓬鬆感最爲重要，油膩貼頭皮的頭髮往往給人一種邋遢、老態感，而蓬鬆的頭髮則看起來更加飽滿和有活力。
對於中老年人來說，蓬鬆的頭髮通常具有更多的空氣和彈性，可以爲整體形象增添一些溫和和親和力。還能增加視覺發量，是減齡最重要的一步。
3、帶點微卷更優雅
短髮帶一點卷會更顯優雅，捲髮的紋理感和動感，可以給人一種自然、活潑的感覺，看起來更加柔和和優雅。微卷的髮尾能增加頭髮的體積和層次感，彌補髮量不足的缺憾。
但是在選擇卷度的時候，要避開小而密集的“大媽卷”，儘量選擇大一點的卷度，蓬鬆又顯端莊大氣。
齊肩的短髮可以燙大卷，然後盤在腦後，不但提升氣質也顯得利落有精神，耳上短髮則可以只在雙耳、劉海的髮尾燙一個弧度，修飾太陽穴凹陷、下頜骨效果很好。
End：優雅是唯一不會褪色的美
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優雅不是年齡的標誌，而是一種態度和自信的表現。
那些真正優雅到老的人，她們始終保持着一種用心生活的態度。他們因自信而從容，因謙卑而優雅，因熱愛而活力滿滿，才得以把日子過得有質感有品味，願你我都能成爲這樣的人。
奔六女人選顏色，儘量遠離這4種“老氣色”，換成這兩種配色思路
奔六女人選顏色，儘量遠離這4種“老氣色”，換成這兩種配色思路
很多人到了奔六的年紀或多或少會產生年齡焦慮，憂心因爲年紀所帶來的各種問題，擔心自己就此與優雅無關。但事實上，對於奔六女人來說，坦然面對年齡，從自己能夠改變的地方入手調整穿搭，像顏色運用。
接下來我們就來看看奔六女人選顏色，需要儘量遠離的4種“老氣色”，換成這兩種配色思路吧！
一、女人到了奔六的年齡階段，放棄這4種顏色
奔六女人若是想要維持優雅大方的外觀，無需一味扮嫩，或者掏空口袋買各種昂貴單品，從色彩運用入手，放棄那些顯老氣的大媽色彩，反而能夠事半功倍。
1、橄欖綠
按道理說，綠色系是非常適合暖和季節的減齡色，但爲什麼不建議大家選擇橄欖綠呢？原因很簡單，這類綠色系太過暗淡，屬於大地色系一員，雖然自帶自然氛圍，但更適合氣氛日益蕭瑟的季節，而不是越來越欣欣向榮的春夏。
而且奔六女人因爲年齡問題，膚質看起來沒那麼好，選擇這類顏色還會讓膚質看起來更黯淡無光，不如選擇其他更經典高級的顏色。
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2、土黃色
像綠色一樣，黃色也有很多類型，比較洋氣的有鵝黃色、奶黃色，清新大方又顯氣質，但有一種黃色就不適合中老年人了，即土黃色。
土黃色飽和度偏高，一方面看起來過於鮮豔，顯得很扎眼，另一方面，土黃色對膚色也不友好，不像鵝黃色很顯白，但土黃色只會顯皮膚偏黃偏黑。
3、醬紫色
很多彩色系都有洋氣襯膚的色調，也有穿了極易踩雷的彩色，像紫色中的醬紫色就是典型。以爲紫色給人的觀感浪漫又神秘，但看見醬紫後才知道，關於顯老土氣，醬紫色絕對摻和進去了。
像醬紫色外套、醬紫色針織衫，甚至醬紫色奶奶鞋，這些單品還是趁早放棄吧，老氣橫秋沒檔次。
4、土氣紅
不建議奔六女人選擇紅色，最主要一點是紅色系很土氣，作爲常見的彩色系，紅色系並沒有大家想象中那麼洋氣，像紅色衛衣、紅色大媽衫、紅色外套或者紅褲子等等。
這些紅色系單品穿起來看似熱情如火，顯得引人注目，但穿過才知道，這些衣服撞衫概率高不說，對膚色要求就算了，還很俗豔。
別說普通人，很多走在時尚前沿的奶奶輩或者王室成員，穿深紅色也難以避免形象老氣俗豔。
在氛圍越來越清新大方的春夏季節，老年人還是趁早遠離土紅色吧，免得氣質下降沒地方說去。
二、選擇黑白配色，高級大方
女人到了奔六的年紀，遠離上面這四種大媽色其實就能在很大程度上降低穿衣翻車概率了。
如果想要維持自身優雅魅力，那麼建議掌握一些簡單又顯氣質的配色思路，比如黑白配色。隨着氣溫上升，很多人會將白襯衫安排起來，這款單品簡約實用，還能通過融入心機感設計，增加俏皮感。
正確打開方式是配採用直線剪裁的黑色褲裝，比如黑色九分煙管褲，露出足踝顯瘦又清爽。
採用黑白配色，通常建議考慮上白下黑，比如白襯衫配小黑褲，或者選擇白色馬甲疊黑色內搭，統一內搭、下裝顏色，打造顯高顯瘦、層次分明的造型。
不過要注意，如果內搭爲黑色，那麼最好用珍珠項鍊或者毛衣鏈化解壓抑感。
三、選擇淺色+卡其色配色思路
除了黑白配色，奔六女人還可以選擇用卡其色搭配淺色。
暖和季節穿卡其色，很推薦考慮那些降低飽和度的卡其色下裝，比如卡其裙、卡其褲。這些下裝簡約優雅又有質感，搭配上最好匹配淺色上衣。
尤其是以白色、米色、杏色爲主的淺色襯衫、淺色針織衫，氣質爆表。
或者選擇降低飽和度的淺彩色襯衫，像淺藍色襯衫就是理想選擇。這次爲奔六女人分享的內容到這裡就結束了，可以看到，靠穿衣維持氣質並不難，放棄大媽色，換成黑白、卡其色+淺色這兩組配色組合就行了！
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交易量年減14%價反漲 房仲樂觀：不是不買、是買比較慢
国家发展改革委有关负责同志就《东莞深化两岸创新发展合作总体方案》答记者问
▲受打炒房政策等因素影響，近期交易量出現下滑。（圖／記者湯興漢攝）
記者賴志昶／綜合報導
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近期受政府打炒房等因素衝擊，市場交易量出現下滑，根據房仲調查，七都與全臺整體交易量跌幅達13.8%，不過專家認爲，房市到第三季已呈現房價微漲，其中預售屋市場更是量價都微揚，未來恐怕等不到房價修正趨勢。
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永慶房屋今（26日）舉行第四季房屋趨勢前瞻報告，並調查網路會員對近期房市看法。其中，全臺認爲房價上漲比例維持34%，看跌比例較上季減少2個百分點至31%，已是連3季下滑。
永慶房屋業管部協理陳賜福指出，全國央行貨幣緊縮政策不變，升息循環進入尾聲，讓消費者認爲難有房價下滑空間。不過，全球經濟展望不佳，讓部分消費者看跌，目前房價仍程多空對峙的局面。
觀察七大都會區房市，根據永慶房屋統計，七都房價自去年第四季出現下跌，但至第三季，已較上季成長達2~4.9%，持續呈現緩漲。而七都房價，又以新竹季漲達4.9%最高。
▼永慶房屋集團業務總經理葉凌棋分析，預估全臺年度移轉量約28.3~29.3萬棟，較上季相比減少8~11%。（圖／記者賴志昶攝）
預售市場方面，七都整體總銷、交易量都維持上漲，其中臺南與高雄表現亮眼，交易量與總銷金額均成長超過2成。至於北市則敬陪末座，交易件數與總銷金額都減少超過2成，也是七都中唯一呈現跌幅。
永慶房屋集團業務總經理葉凌棋分析，北市由於房價高昂，使得市場交易量較難以帶動，再加上本身素地稀缺，新案又以改建爲主，而都更整合曠日廢時，因此讓整體推案量難以顯著提升。
有別於七都房價呈緩漲格局，七都1~8月交易量約15.8萬元，較去年同期大減13.8%。七都中尤以新竹跌幅最重，與去年同期相比交易量下滑達21%。
葉凌棋認爲，全球經濟放緩，再加上國內第四季有總統大選等影響，使得今年房市量縮格局不變，預估全臺年度移轉量約28.3~29.3萬棟，較上季相比減少8~11%左右。
不過，葉凌棋強調，房市後況尤其是預售屋市場仍是樂觀，雖說整體交易量下滑，大部分都會區的預售交易件數仍是增加，且價也是呈現微幅漲勢，顯示「買方不是不買，只是買比較慢」，整體市場仍是向前慢慢推進，未來應等不到房價修正趨勢。
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▼全臺與七都預售屋屋交易件數與總銷。（表／永慶房屋提供）
這些纔是年過半百的女性適合的穿搭，衣不花哨、褲不露腿，好自然
這些纔是年過半百的女性適合的穿搭，衣不花哨、褲不露腿，好自然
女性的年紀可以成爲她們選擇服裝時的一大考慮要素，但也不必把它看的太重，因爲有些服裝是沒有年齡感的存在，不同長相或身材的女性，也同樣可以駕馭。
下面這些穿搭，就很適合年過半百的女性，衣不花哨、褲不露腿，用舒服大方的着裝，讓自身的形象展現最爲自然。
一、選擇稍微寬鬆點的長褲
五六十歲的女性可能對褲裝更加喜歡一些，尤其氣溫慢慢的變低之時，這類單品更是成爲了她們重點信任的對象。
可以選擇稍微寬鬆一點的長褲，利用這類服裝，修飾雙腿的一些些瑕疵。這兩條褲子都是比較百搭的類型，可以幫助年過半百的女性，保留一個大氣的形象。
褲裝之所以要有一定的空間感，這是爲了避免女性駕馭褲子時，因爲面料特別貼合腿型而呈現出一些不太美觀的線條。
這兩條褲子也是經常可以使用的存在，它們不會暴露出女性任何的腿部短板，而且在色彩的選用上，也特別大方，特別的百搭。
年過半百的女性在穿衣方面，不需要一味的追求吸睛的效果，穿的合身、穿的舒服還是比較重要的，符合上面這兩條要求，就能讓她們的形象展示十分的自然。
像這兩條褲裝，它們在外觀的設計上會有一些區別，在輪廓的打造上也有一些小小的不同，但都能帶來顯腿細的效果。
二、選擇利落百搭的外套
年過50的女性，可以在秋天準備幾件利落好穿的外套，這樣在選擇內搭或者是搭配褲子時，不會覺得難度太高。
比如這件黑色的外套，基本上是人人可穿的存在，加上它的整體輪廓不會太過於修身，在裡面放入不同款式的內搭，都會覺得特別的舒服。
樣式簡單的黑色外套，應該最受歡迎，而不管女性年紀多大，她們始終都會對這種基礎單品報以極大的熱情和信心。
如果想要增加一些些視覺方面的看點，大齡女性可以在裡面加入彩色的內搭，但它的露面比例不能太高，以免影響到膚色。
樣式簡約的外套，總是能夠在秋季發揮出很大的用場，外形、輪廓的選擇都要注意一下。
這件卡其色的外套，它會呈現出一種溫柔的氣質，若是爲了達到明顯的減齡效果，女性還可以在裡面加入條紋衫，釋放出活力的氣息。
在外套的選用上，每個人都會有各種各樣的想法，如果希望自身的着裝顯得溫柔一些，大家可以嘗試色彩簡單的開衫。
像這件黑色的開衫，有了少量的白色的點綴之後，它外形方面的暗沉氣息就會被削弱。在裡面也可以搭配色彩同樣簡單、材質同樣柔軟的套頭針織衫。
三、用長款馬甲進行疊穿
到了秋天之後，單品之間的疊加得保留一定的秩序，如果想要呈現出層次感鮮明的着裝，大家可以選擇長馬甲進行疊穿。
這兩件馬甲都是大齡女性比較喜歡的樣式，選擇米白色，展現出溫柔的氣質，選擇經典的黑色，營造絕對的顯瘦效果。在下半身也可以隨心所欲的挑選自己喜歡的褲子或裙子，因爲長馬甲會覆蓋住大腿的部位，有着遮肉的效果。
不過，長款馬甲也有着一大不足，那就是會因爲輪廓寬鬆而顯得比例不那麼出衆優越，大家也可以試着把它敞開來穿，這樣還會顯得姿態更加的鬆弛。
比如這件大地色的長款馬甲，可以透露出裡面的內搭，甚至是把內搭塞到下半身的裙子之中，這樣就會顯得身材線條更好看。
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中國宣佈房貸降0.8個百分點 逾1億人受益
中國宣佈房貸降0.8個百分點 逾1億人受益
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▲北京正在興建的住宅大樓。（示意圖／路透，下同）
中央社
中國自明天起降房貸，平均降幅約爲0.8個百分點，估計數千萬戶、上億居民將有感，若搭配「認房不認貸」政策，借款人減輕房貸負擔的效果將更明顯。
中國新聞社官方帳號「國是直通車」今天報導，先前接近監管部門的人士告訴媒體，存量（既有）首套房個人房貸利率調降後，全國數千萬戶、上億居民的財務負擔將明顯減輕，而且平均降幅約爲0.8個百分點。
報導指出，以人民幣100萬元（約新臺幣440萬元）、25年期、原利率5.1%的尚未還清房貸爲例，假設利率降至4.3%，可節省借款人利息支出每年逾5000元。
報導說，降首套房貸利率與「認房不認貸」若能雙管齊下，借款人減輕房貸負擔的效果會更明顯。
北上廣深四個一線城市1日起全面施行認房不認貸後，杭州、成都、蘇州、無錫、福州等多個城市也陸續跟進。
中國媒體21世紀經濟22日報導，中國全面實施認房不認貸的第3個週末，一二線城市的房市呈現「量升價穩」，新房與中古房成交量普遍上揚；北京、上海房價上漲，其他城市房價跌幅縮小，交易信心指數回升。
中國房市調研業者貝殼研究院指出，以中古屋爲例，「認房不認貸」落地城市成交量普遍回升，一線城市增加近50%，二線城市增加近30%；成交價格止跌回穩，京滬房價回升約1%，其他城市房價跌幅縮減。